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2022-08-26 09:50

组屋转售:你所需要知道的一切,以购买你的梦想单位


如果你是新加坡的第一次购房者,已经决定选择组屋,你可能会决定是买一个BTO还是转卖。

如果你正在阅读这篇文章,你很可能已经决定走转售公寓路线,所以这里有一个逐步指导深入了解组屋转售的购买过程。

从你是否有资格获得购买选择权(OTP)到最终获得自己的组屋转售单位,我们都为你提供了保障!

整个过程比你想象的要简单得多。大部分步骤实际上可以在一个网站上完成,即组屋转售门户网站。

首先……

组屋转售预购检查:组屋计划

在你开始转售组屋之前,你必须先查阅有关的申请资格准则,以确定适合你的个别申请资格计划。其中一些计划包括:

公共计划

对于那些想与家庭成员一起买房的人-可以是你的配偶、父母或孩子等。

未婚夫和未婚妻方案

适合那些想和你的未婚夫/未婚妻一起买房的人

单一新加坡公民计划

对于那些极度独立的灵魂,35岁以上的新加坡公民,他们在寻找属于自己的空间。

联合单打方案

适合35岁以上的新加坡公民,与一群朋友共享空间。

非公民的配偶计划

如果您的配偶不是新加坡公民或永久居民(PR),请注意以下适用于所有计划的资格条件:

收入上限:与购买BTO公寓不同,购买组屋转售公寓没有收入上限。不过,在申请公积金房屋资助及组屋优惠置业贷款时,入息上限仍会起作用。

其他物业(组屋或私人物业或海外物业)的拥有权:如果你或申请转售单位的其他人拥有另一个组屋单位,或私人物业或海外物业,你必须在转售单位的交易完成后六个月内将其处理掉。

掌握了这些知识,你就可以开始你的转售组屋之旅了。

第一步:登记你的购买意向

透过Singpass登入组屋转售网站,登记“有意购买”组屋转售单位。

这样,你便可即时评估是否有资格购买组屋转售单位,以及是否有资格申请公积金房屋资助和组屋贷款。

请注意,如果你是与伴侣或家人一起购买公寓,只需要一个人登记他们的购买意向。如果你已经聘请了房产中介来帮助你的购买过程,他们不允许代表你注册购买意向,但他们可以指导你完成整个过程。

你的购买意向有效期只有12个月,之后你必须重新申请,然后再进行其他步骤购买组屋单位。

第二步:计划你的财务

你购买转售单位时需要支付的款项包括:

  • 安全购买选项(OTP)
  • 首次付款
  • 现金支付余款*
  • Additio杂项费用部分
  • 转售申请行政费用
  • 申请价值的处理费用
  • 火灾保险等

*结余楼价视乎你选择的是组屋优惠贷款还是银行贷款。组屋贷款最多可覆盖单位估值或价格的90%,以较低者为准。剩下的10%(首付款)可以通过您的CPF普通账户(CPF- oa)基金组合支付,或以现金支付。

或者,如果你选择从银行贷款,贷款最多只能覆盖估值的75%(或购买价格,以较低者为准)。另外20%可以通过你的CPF-OA基金组合或现金支付。

所有的银行贷款都有最低5%的首付款,需要以现金支付。

此外,如果你申请银行贷款,你应该获得原则性批准(IPA),其中规定了他们愿意借给你多少钱。一旦你知道银行会借给你多少钱,你就可以在实际承诺任何事情之前准备好首付。

考虑到所有这些支付,当你在预算范围内选择合适的公寓时,你需要了解你可以支付你的公寓的不同方式,以及每种方式的限制。

99.Co还提供了一个抵押计算器,帮助你得到一个衡量你目前的财务状况,以及你可以借多少钱来得到你理想的家。

我可否用公积金储蓄支付转卖的单位?

如果你想知道在CPF-OA中你可以用存款支付多少,以下是清单:

  • 首付款部分或全部(视乎你是组屋还是银行贷款)
  • 部分或全款购买单位
  • 莫n按揭分期付款。
  • 律师费(取决于律师事务所)
  • 印花税

重要提示:请注意,由于公积金房屋提现限额(单位价值的120%)及较短租约(即60年以下)单位的限制,你转售单位时可能无法使用你所期望的公积金储蓄。

此外,即使租约只剩下20年,你也可以使用公积金购买公寓,但如果租约不足20年,你就不能购买。

请注意,大多数银行不会批准租赁期限在30年或30年以下的房产的贷款。

我可否申请资助以支付转售组屋单位的费用?

在购买转售单位时,你可以使用公积金房屋资助(转售单位最高可达16万新元)来抵消购买成本。你可以获得三种补助金:改善住房补助金(EHG)、家庭补助金和就近住房补助金(PHG)。

阅读此:快速指南(附有资讯图),以协助夫妇转售组屋补助金

EHG适用于每月收入少于9,000新元的夫妇或家庭。补助金总额与你的家庭收入成反比,从5000新元到最高8万新元。

对于35岁的单身人士来说,购买转售组屋单位,你的收入要求自然会减半,你可以获得的金额也会减半。

家庭补助金,适用于合计收入上限为1.4万新元的首次夫妻/家庭。如果你和更多的家庭成员一起申请,比如你的父母,收入上限将提高到21,000新元。你可以得到的金额是5万新元。

最后,PHG为想与父母同住的组屋转手购房者提供最高3万新元的优惠。对于那些选择住在离父母4公里以内的人,这个数字会有所调整。PHG没有收入上限。

浏览公积金房屋资助名单时需要注意的事项:

您是新加坡公民还是申请新加坡公民?如果没有,你就没有资格获得上面列出的资助。你是否首次申请及/或与首次申请人士一同申请?如果没有,你就没有资格获得上面列出的资助。你的感情状况如何?单一申请人只可获得半数资助金额。

这些是一些考虑因素,将指导您到适用的赠款。

我该怎么做关于获得住房贷款?

你还可以选择向组屋或你选择的银行申请贷款:

透过组屋贷款:透过“组屋转售入门”的程序,你会得到指引,以申请组屋贷款资格(HLE)。HLE的信并不会将你与组屋贷款捆绑在一起,这只是获得贷款的第一步,但它应该在你签署购买权之前获得。

银行贷款:你必须首先获得原则性批准,以准备你的首付款数额的银行贷款。

第三步:选择组屋转售单位

现在,你可以开始为你的组屋转售单位梳理各种途径了!

首先列出一个你想住的社区。(小贴士:选择距离父母住处4公里以内的组屋单位,或与父母同住,可申请最高达3万新元的组屋邻近津贴)

然后你可以使用99。公司的许多定位功能(你甚至可以在我们的地图视图页面上标出你自己感兴趣的特定地区),以找到该地区的组屋转售单位。

好处:该网站可让你根据组屋销售配额来筛选你的搜索结果,这样你就不会浪费时间筛选和查询已达到适用种族最高配额的单位。

与BTO相比,获得转售公寓的一个关键亮点是,您可以从您最喜欢/理想的社区或位置在新加坡选择任何公寓。

第四步:向卖主收取“组屋认购权”并行权

一旦您与卖方就销售价格达成协议,他们将向您提供购买选项(OTP)。

*注意:这包含期权费(不超过1000新元),这是确保OTP的押金。这使您可以“chope”在商定的价格单位。

获批物业估价证书后,可于下一个工作天内,透过组屋网站申请估价。

请记住,您已经与卖方商定了价格并获得了OTP;因此,如果要价高于组屋估值,差价将以现金支付(这被称为“现金高于估值”,简称COV)。

如你以贷款方式购买单位(包括组屋贷款或银行贷款),或以公积金购买单位或以分期贷款方式购买单位,你必须提交有效的估价报告。

如果您对估值满意,并希望继续购买,您可以在21天窗口内(截止到期日下午4点)行使OTP。您还需要支付不超过5000新元的押金(这包括您之前支付的期权费)。

一旦21天过去了,你还没有支付定金,卖方就会再次在公开市场上出售他们的房子,而你最初的出价就不再有效。

更糟糕的是,卖家还能从你的期权费中获利!

第五步:向组屋提交转售申请

一旦您执行了OTP,您和您的卖方必须在提交任何一份申请后的7天内分别提交转售申请的各自部分。(如果卖方先提交,你有7天时间提交你的那部分,反之亦然。)

下一件事绝对是最令人兴奋的……收集你的钥匙!前往Toa Payoh的组屋中心,参加与卖家的组屋预约,获得新家的钥匙!

第六步:你有了房子,现在怎么办?

这就是整个组屋转售的过程,从决定你想要转售而不是BTO,到搬进新家。整个过程从开始到完成大约需要两个月的时间。

此外,你应该在关键的回收之前开始探索翻新选项(例如与承包商交谈或寻找最便宜的翻新贷款)。这将帮助您减少实际入住前的等待时间,因为您的承包商将能够立即开始工作,一旦您收到您的钥匙。

最后,你在购买单位后,还需要留意其他事项,例如购买火险,以及选择以现金或公积金方式偿还贷款。